Алименты с продажи квартиры: надо ли платить, порядок уплаты, судебная практика

Что говорит Семейный кодекс

В Семейном кодексе Российской Федерации указано, что порядок и форма выплаты алиментов на несовершеннолетних детей могут определяться родителями самостоятельно:

1. Они имеют право заключать между собой договор.
2. Если соответствующий контент не предоставляется, средства собираются через суд.
3. Если договор не подписан, деньги не выплачиваются и заявление не подается, заявление может написать орган опеки и попечительства.
4. Также предусмотрен сбор денег в фиксированной сумме. Это происходит, когда нет соглашения, и родитель получает доход нерегулярно, в иностранной валюте, натурой или не получает его вообще. В таких случаях судья имеет право предписать выплату алиментов в виде фиксированной ежемесячной суммы или одновременно квотами и денежными суммами. Размер выплат определяется в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Однако СК РФ не дает никаких указаний относительно необходимости уплаты алиментов на суммы, полученные от продажи недвижимости. Виды заработка или иных доходов, подлежащих взысканию, определяются Правительством Российской Федерации.

Причины возникновения спора об уплате алиментов с квартиры

Начало полемики о необходимости наложения алиментов на доход, полученный от продажи квартиры или дома, относится к тому моменту, когда были внесены изменения в Постановление Правительства РФ n. 841 от 18.07.1996г.

В 2008 году буква «о» была добавлена ​​к пункту 2, который предусматривает удержание средств на содержание детей из сумм, полученных в результате операций, регулируемых гражданским законодательством.

Спустя какое-то время судебные приставы-исполнители применили эту инструкцию на практике, посчитав, что продажа недвижимости соответствует ее формулировке. В результате в доходную базу, из которой рассчитываются алименты, стали входить средства от продажи квартир, полученные от родителей, обязанных их платить.

Неудивительно, что в суды начали поступать жалобы на действия представителей ФССП. Волжский городской суд присудил одному из отцов взыскать денежные средства в размере 25% от суммы, возникшей при продаже недвижимости. Он обратился в Конституционный Суд Российской Федерации с просьбой объявить указанное дополнение к Постановлению No. 841, в котором было отказано.

Нужно ли платить и взимаются ли алименты с продажи квартиры — алименты с налогового вычета при покупке квартиры

Вот уже несколько лет не утихают дискуссии по важнейшему для многих плательщиков алиментов вопросу: взимаются ли алименты при продаже квартиры? Ведь недвижимость и автомобиль для большинства наших соотечественников — самое ценное и дорогое имущество. Конечно, не дороже ваших детей, но все же… Неужели после продажи квартиры добросовестную «еду» придется отдать от 25 до 50 процентов детям?

Откуда паника?

Среди «алиментов» распространились слухи об удержании алиментов с доходов от продажи квартиры после некоторых обновлений законодательства.

Семейный кодекс гласит, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Конкретный законодательный акт — постановление правительства n. 841 — содержит перечень источников дохода, из которых должны выплачиваться алименты. Не было даже намека на то, что деньги, полученные от продажи квартиры, были доходом. До 2008 года список пополнялся различными позициями. Среди них есть пункт, в котором говорится, что алименты могут взиматься с доходов, полученных по соглашению между физическими лицами.

Эта безобидная ситуация наделала много шума. Ведь продажа квартиры — это тоже договор между частными лицами.

Доход от продажи квартиры – не доход?

Прежде чем вы это поймете, вам нужно выяснить, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег по сделке купли-продажи — это реальный доход. Правда, по вопросу определения размера дохода мнения юристов разделились:

• Первые утверждают, что доход — это полная стоимость проданного дома;
• Другие пытаются рассчитать разницу между стоимостью квартиры на момент покупки и стоимостью продажи, определяя эту сумму исходя из дохода;
• Третьи руководствуются ситуацией: если квартира продается с целью покупки нового дома, дохода нет, а если не было намерения покупать новый дом, доход очевиден.

Забегая вперед, скажем, что ни один из приведенных выше выводов не является правильным.

Доход подразумевает прирост, прирост активов. А продажа квартиры — это просто изменение формы собственности на имущество: сначала это был натуральный актив (квартира), затем он превратился в денежную собственность. Здесь нет записей.

И хотя налоговое законодательство определяет доход несколько иначе, правила уплаты налога на прибыль никак не связаны с правилами сбора алиментов.

Следовательно, при продаже квартиры или другого имущества алименты не выплачиваются. Прежде всего потому, что деньги, полученные от продажи квартиры, не являются доходом.

При продаже квартиры алименты не выплачиваются, независимо от того, определяется ли штраф в процентах от дохода или в виде фиксированной суммы. Правда, есть вероятность, что в связи с улучшением финансового положения плательщика размер выплаты алиментов может быть увеличен.

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

Как было сказано выше, продажа квартиры — это не доход и не обогащение, а изменение формы собственности на собственность. В этом случае алименты взиматься не будут.

Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит собственнику доход! Например, если торговые операции осуществляются в процессе хозяйственной деятельности.

Примеры таких транзакций включают следующее:

• Покупка квартиры, проведение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по более высокой цене;
• Покупка земли, оценка, строительство зданий, продажа индивидуальной земли вместе с жилой недвижимостью;
• Покупка квартиры и аренда или сдача жилья».

В таких и подобных случаях, когда операции с недвижимостью осуществляются с целью получения прибыли, уплачиваются алименты. Но размер алиментов определяется не общей стоимостью проданной квартиры, а размером прибыли.

Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

Несмотря на приведенные выше аргументы и вопреки здравому смыслу, некоторые родители пытаются взыскать алименты с продажи квартиры с бывшего собственника недвижимости. В суде выдвигаются смелые требования (речь идет о 25-50% стоимости дома!) И приводятся аргументы в пользу своих (а точнее, прав детей.

А плательщик алиментов должен доказать, что деньги, полученные от продажи квартиры, вовсе не являются доходом. А иногда бывает очень сложно.

Пример:

После развода мужа и жены ребенок остался с матерью, алименты взыскал отец. Общая собственность была разделена следующим образом: для отца — квартира, для матери и сына — дача и машина.

Мужчина женился повторно. В квартире перепланировал: увеличил количество комнат, сделал хороший ремонт. И он продал его вдвое, чтобы купить дом для новой семьи.

Бывшая жена решила взыскать алименты в размере 25% от стоимости проданной квартиры. Мужчина в суде должен доказать, что он делал ремонт и ремонт не с целью заработка на продаже квартиры.

Доказательством тому может служить факт приобретения нового жилья — на все деньги, полученные от продажи квартиры.

Квартира – в счет долгов

Иногда возникает еще одна деликатная ситуация, когда еда связана с продажей собственности. Это арест и продажа имущества (в том числе квартиры) должника в счет погашения задолженности по алиментам. Неужели возможно потерять квартиру из-за продовольственного долга?

Закон гласит, что для взыскания суммы долга…

• в первую очередь арестовываются банковские счета;
• при отсутствии счетов в банках или их пусто на движимое имущество (автомобили, бытовая техника, ценные бумаги) налагается арест);
• наконец, что не менее важно, закрывается сектор недвижимости. Если долг не оплачен полностью и в срок, арестованная квартира продается на аукционе (обычно по сниженной цене). Сумма задолженности по алиментам вместе со штрафом в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему собственнику квартиры.

правда, здесь есть строгое правило. Если квартира является единственным домом должника, она не подлежит обращению взысканию. Только определенная часть (соответствующая сумме долга) может быть изъята должником в суде — в пользу получателя алиментов. Согласно последним новостям Минюста в ст. 446 ГПК РФ, если жилье должника в два раза меньше минимальной ставки на человека — 18 кв.м, то его могут выбросить с молотка. Но для этого, повторяем, нужны веские причины и крайняя форма задолженности по алиментам.

Квартира — в счет алиментов

Семейный кодекс предусматривает, что родитель, выплачивающий алименты, вместо выплаты алиментов передает квартиру или другое жилое имущество в собственность ребенка. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Некоторым родителям такой вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы ежемесячно переводить деньги до совершеннолетия, отец дает сыну квартиру. И сам начинает жизнь «с нуля». Главное, правильно выполнить эту расстановку.

Если между родителями заключено соглашение об алиментах, в котором оговаривается, что вместо алиментов отец передает жилье в собственность ребенка, и передача жилья оформляется в виде договора дарения, деньги не взимаются (см. » Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества«).

Если один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, он не застрахован от выплаты алиментов.

Пример:

После развода суд поделил между бывшими супругами пополам общую квартиру стоимостью 5 миллионов рублей. Отец ребенка продал свою половину дома матери, но вместо 2,5 миллиона он взял только 2 (при условии, что эта разница будет ему засчитана в качестве алиментов).

Как он был удивлен, обнаружив по почте приглашение в суд — в деле о взыскании алиментов. Мать ребенка купила долю квартиры в кредит и, чтобы погасить долг перед банком, решила взыскать алименты.

Скорее всего, суд защитит права ребенка и примет решение о взыскании алиментов.

Отвечает адвокат, к ю н. Юлия Вербицкая:

В Семейном кодексе Российской Федерации нет прямого законодательного положения о соотношении суммы, полученной от продажи квартиры, к вашему доходу (однако, он включает Налоговый кодекс Российской Федерации, который, к счастью, не распространяется на семейные отношения.). В то же время споры такого типа часто являются предметом судебного разбирательства. Супруги, воспитывающие детей, просят от 25 до 50% от суммы, полученной от продажи жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, но есть и положительная практика, особенно в случаях, когда продажа недвижимости является постоянным и декларируемым доходом одного из супругов. В случае судебного процесса, полагаю, вам понадобится квалифицированная юридическая помощь.

Особенности удержания алиментных выплат с продажи квартиры

Для взыскания алиментов с продажи квартиры получатель должен доказать, что продавец, который несет ответственность за алименты, получил от этого доход. Часто это невозможно.

Но, несмотря на это, люди, которые по решению суда обязаны содержать ребенка, предпочитают заниматься фиктивным бизнесом, чтобы минимизировать риск обращения взыскания на сумму, полученную от продажи квартиры. Следовательно, стороны нередко подписывают акт дарения вместо договора купли-продажи недвижимости.

Пищу можно не давать в следующих ситуациях:

1. Если дом был куплен еще без отделки, а потом продан по более высокой цене.
2. Если после покупки квартира была отремонтирована, что значительно увеличило ее рыночную стоимость, а затем продана.
3. Если сначала был приобретен земельный участок, на котором впоследствии были возведены объекты жилой недвижимости, а затем проданы.

Стоит отметить, что для расчета суммы, с которой будут взиматься платежи на содержание, берут чистую прибыль. Это означает, что учитывается разница, полученная после покупки объекта недвижимости (плюс все сделанные инвестиции) и его последующей продажи.

Например, квартиру купили за 1 миллион рублей. На ремонт потрачено 500 тысяч рублей. Дома были проданы за 2,5 миллиона рублей.

Удерживаются алименты с суммы 1 млн рублей: (2,5 млн рублей — (1 млн рублей + 500 тыс. Рублей)).

Судебная практика

Что касается судебной практики по спорам, связанным с удержанием алиментов по сделкам с недвижимостью, то она неоднозначна.

1. В большинстве случаев, когда получатель алиментов требует взыскать определенную долю от продажи квартиры, суд отказывает в удовлетворении таких требований.
2. Но если истец сможет доказать, что должник по содержанию получил доход от продажи недвижимости, то он может рассчитывать на получение определенной доли этой суммы.

Надо ли платить алименты с продажи квартиры? Судебная практика :

Алименты от продажи квартиры — это реальность или сказка? Нам нужно будет разобраться в этой теме дальше. Как показывает практика, вопросы, связанные с продовольственными обязательствами, доставляют множество проблем населению.

Особенно если речь идет о несовершеннолетних. Это когда супруги разводятся при наличии общих детей. Далее мы рассмотрим все особенности получения и сбора еды в России.

Определение и назначение

Существуют ли алименты от продажи квартиры? Или это просто еще одно изобретение, которое было изобретено для устрашения еды?

Чтобы правильно ответить на этот вопрос, вам потребуется изучить все особенности назначения выплаты алиментов. Для начала познакомимся с определением соответствующего термина.

Питание: регулярные денежные выплаты, которые передаются нуждающимся родственникам. Обычно родители, супруги и дети имеют право на адекватную финансовую помощь.

Когда несовершеннолетние дети разводятся, возникает много споров. По закону родители обязаны полностью содержать детей. Родитель, с которым детям не разрешено проживать, должен платить алименты. Чаще всего алименты приходится на отца / супруга.

Способы получения

Должен ли я платить алименты при продаже квартиры? Во-первых, давайте рассмотрим возможные способы получения соответствующих платежей.

Пока что практика выделяет следующие способы получения алиментных средств:

• по соглашению сторон;
• путем заключения мирного соглашения;
• по решению суда;
• обязательный сбор.

На самом деле ответ на изучаемый нами вопрос напрямую зависит от выбранного способа получения материальной помощи от родственников. Кроме того, важную роль играет частота получения прибыли от собственности.

Только на словах

Итак, платят ли алименты при продаже квартиры, если граждане просто соглашаются друг с другом по изучаемой теме?

Дело в том, что такое решение не имеет юридической силы. Официально алименты в этом случае не выплачиваются. Поэтому требовать деньги от продажи алиментной собственности невозможно.

Однако плательщик соответствующих платежей может перечислить их получателю из любого своего дохода. А когда недвижимость продается, вырученные средства иногда добровольно передаются тем, кому предназначаются алименты.

Невозможно заставить их это сделать. А также через суд. Ведь до тех пор, пока не будет официальной записи на выплату алиментов, принудительно запросить соответствующую поддержку не получится.

По миру и согласию

Вы платите алименты при продаже квартиры? Разобраться в этой проблеме не так просто, как кажется. Ведь все зависит от того, как начисляются средства на содержание нуждающегося родственника.

В России рассматриваемый вопрос может быть решен мирным путем. Для этого вам нужно будет заключить мирное соглашение. Подписано нотариусом.

Также в этом случае не происходит уплата алиментов в результате продажи квартиры. Но граждане могут договориться о крупномасштабной единовременной выплате всех или части алиментов. А откуда берутся алименты, уже не так важно.

Как правило, чтобы выплатить огромную сумму единовременно в качестве алиментов, некоторые люди продают недвижимость. Недвижимость и автомобили. В этом случае полученные средства будут переведены на счет добровольного алиментов гражданина. Но принудить к перечислению соответствующего дохода по-прежнему невозможно.

Только по суду

требуется ли уплата алиментов при продаже квартиры? Например, если выплата алиментов производится официально, то есть через суд?

Это самый безопасный сценарий. В этом случае денежные средства будут взысканы плательщиком с момента обращения истца в судебный орган. Такой порядок предлагает получателю денег больше возможностей.

Но алименты от продажи квартиры в данной ситуации, как показывает практика, не выплачиваются. При рассмотрении соответствующей кредитной выписки учитывается только постоянный доход гражданина. Продажа недвижимости — это разовая прибыль. И это не афишируется в суде ни при каких обстоятельствах.

Взыскание принудительного типа

Выплачиваются ли алименты при продаже квартиры? Согласно действующему законодательству, при рассмотрении запроса на алименты учитывается только регулярная прибыль плательщика. Продажа недвижимости — единовременный доход. Соответственно, юристы ответят, что платить алименты с данного вида прибыли не нужно.

Но так бывает не всегда. Ситуация с выплатой алиментов кардинально меняется. Должен ли я платить алименты при продаже квартиры?

Не совсем. Судебные приставы могут арестовать активы должников. Впоследствии имущество должника продается. Полученные деньги переводятся на возмещение алиментов. Если денежные средства останутся после погашения долга, они будут переданы бывшему владельцу проданного дома.

Фактически это выплата алиментов от продажи квартиры. Но это навязано.

Неожиданные списания

Что делать, если гражданин должен алименты? Какие методы сбора средств ждут его?

Иногда бывает, что человек просто не платит алименты, продает недвижимость и переводит деньги со сделки на банковский счет.

В этих условиях судебные приставы могут списать сумму долга по содержанию с банковского счета. И неважно, как были получены те или иные средства за него. То есть, по сути, человек выплатит долг детям и другим нуждающимся родственникам от продажи недвижимости. Но не на добровольной основе.

Регулярные доходы

Мы выяснили, насколько реальны алименты от продажи квартиры. Это не самый распространенный сценарий. Но бывает во время принудительного сбора средств.

Согласно действующему законодательству, граждане обязаны перечислять деньги на алименты на регулярный доход. Это ситуации, когда прибыль переносится в 2 раза и более.

Например, если собственник регулярно снимает квартиру. Затем алименты будут списаны с соответствующего дохода. Подобное утверждение не относится к продаже недвижимости за раз. Должен ли я платить алименты при продаже квартиры? Нет, поскольку такое решение не считается регулярной прибылью.

Судебная практика

А что говорят судьи по рассматриваемому вопросу? На самом деле не все так сложно понять, как кажется.

Перечисляются ли алименты от продажи квартиры? Судебная практика очень часто сталкивается с подобными проблемами.

Судьи говорят, что теоретически плательщик алиментов может (но не обязан) переводить финансовую помощь из любого источника дохода. При этом учитываются только методы постоянного получения прибыли. А то, откуда в конечном итоге будет поступать еда, уже является делом еды.

То есть он по собственному желанию может передать часть дохода от продажи имущества получателю в счет алиментов (с соответствующим комментарием). Сюда также включены домашние продажи. Кроме того, разрешается закрывать долги до взыскания с изъятием активов из любого из своих фондов. Иногда деньги должника внезапно появляются благодаря продаже недвижимости.

Как требовать алименты в суде?

Вы платите алименты при продаже квартиры? Судебная практика показывает, что иногда это так. Но, как правило, в виде исключений и во время исполнения.

Как можно требовать алименты и долги по ним? Вам придется обратиться в районный суд. В случае возникновения споров, связанных с общением и проживанием детей с одним или другим родителем, дела должны подаваться в мировые судебные органы.

1. Сбор документов по конкретной жалобе.
2. Подача справки о назначении / взыскании алиментов / долгов.
3. Участие в судебном заседании.
4. Получите в свои руки суждение.

Если гражданин взыскивает задолженность по алиментам, ему выдается исполнительный лист. С ним после описанных действий вам придется отправиться в судебную службу. На этом завершаются активные действия получателя пищи. Сотрудники ССП РФ самостоятельно найдут должника и затем тем или иным способом примут меры по взысканию долга.

Формирование пакета бумаг

Вам не придется платить алименты при продаже квартиры. Это возможно только в исключительных ситуациях. В частности, при взыскании задолженности по алиментам.

Мы придумали, как запросить адекватную материальную помощь из алиментов в конкретном случае. А какие сертификаты можно запросить во время судебного разбирательства?

Для этого занятия чаще всего требуются следующие компоненты:

• удостоверения личности истца и ответчика;
• заявление о жалобе;
• справки о доходах плательщика;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке / разводе;
• справки, подтверждающие родство с платящим гражданином;
• ходатайство с просьбой о поиске места жительства / работы о выплате алиментов;
• исполнительный лист / решение суда об алиментах;
• банковские выписки с указанием суммы платежа, о котором идет речь;
• справки, подтверждающие право собственности должника.

Ведь при правильной подготовке к операции справиться со спорами по алиментам несложно. В дополнение к перечисленным компонентам истец должен доказать любой регулярный неофициальный доход от алиментов. К слушанию могут быть привлечены свидетели. Их показания также принимаются во внимание судьями.

Если между супругами заключен мирный договор о проживании детей или об уплате алиментов, пригодятся и соответствующие карты. Они относятся к главному вопросу. Для полноценного рассмотрения спора о содержании необходимо также постановление суда об определении места жительства несовершеннолетних.

Нужно ли платить алименты с разовой сделки?

Одним из документов, используемых в качестве аргумента против уплаты алиментов от продажи квартиры, является Определение Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 г. 122-О-О, в котором разъясняется, что алименты на доходы от заключения договора купли-продажи взыскиваются, если таким образом гражданин реализует право заниматься хозяйственной и трудовой деятельностью. Задача ответчика — доказать, что сделка не связана с ведением бизнеса. Для этого потребуются:

• взять выписку из ЕГРН с указанием принадлежности плательщика алиментов;
• получить выписку из банка о движении денежных средств с указанием цели платежей.

Полученная информация позволит вам доказать, что доход не всегда воспринимался как заработок.

Следует утверждать, что выплата установленного процента от продажи приведет к значительному ухудшению финансового положения и сделает невозможным приобретение нового жилья, нарушив баланс между доходами и расходами родителей.

Когда отдают проценты с продажи квартиры

Гражданин должен будет платить алименты от продажи квартиры в следующих случаях:

1. Имущество было приобретено до расторжения брачного союза между супругами.
2. Имущество было подарено на свадьбу семьи.
3. Продается общая собственность обоих супругов.
4. Недвижимость была приобретена в ипотеку, при участии обоих супругов.

В этих случаях гражданин должен полностью выплатить ребенку существенные денежные средства в соответствии с действующим законодательством.

Важно! Если имущество было получено до брака, супруг имеет право требовать алименты, если до расторжения союза стороны подписали брачный договор с соответствующими положениями.

Доводы против выплаты

• Продавая квартиру, разведенный гражданин планирует приобрести новое жилье, поэтому продает не с целью получения материальной выгоды, а для последующей покупки нового объекта недвижимости — квартиры или коттеджа.
• Продажа объектов недвижимости не может считаться доходом, так как именно здесь квартира конвертируется в деньги.
• Часто денег, полученных от продажи имеющейся квартиры, не хватает на покупку нового дома, поэтому плательщику алиментов приходится платить внушительную сумму, в результате он остается в минусе.
• После выплаты алиментов с полученной за квартиру суммы плательщик также окажется в минусе, потому что остальные не смогут приобрести достойную замену имеющемуся жилью, а это означает ухудшение благосостояния.
• Доля продажи квартиры, переданная получателю алиментов, будет слишком велика для выполнения основной цели таких выплат, а именно алиментов, а не обогащения.

Считается ли продажа недвижимости доходом?

Однако приговором Конституционного суда от 17.01.2012 г. 122-OO было вынесено именно по конституционности конкретного положения, а не по существу, рассмотрение которого не входит в компетенцию данной инстанции.

В постановлении суд пояснил, что при рассмотрении сумм, из которых начисляются алименты на несовершеннолетних, необходимо соблюдать баланс между интересами двух сторон.

Следовательно, удержание должно производиться не всеми фондами по гражданско-правовым операциям, а только теми, которые связаны с экономической деятельностью.

Проще говоря, это операции, направленные на получение прибыли на постоянной основе. Следовательно, неалиментные доходы не подлежат:

• с трудовой деятельностью;
• с хозяйственной деятельностью.

К необлагаемым налогом доходам относятся, в частности, суммы, полученные от разовой продажи:

• квартиры;
• дома;
• земельные участки;
• дачи;
• гараж;
• другие виды недвижимости.

Но бывают ситуации, когда от продажи квартиры все же придется платить алименты. Это происходит:

• если доход считается доходом;
• выплачивать задолженность по алиментам;
• из-за еды.

Рассмотрим каждый случай более подробно.

Когда алименты с продажи квартиры выплачиваются

Если выручка считается доходом

На доходы от продажи недвижимости будут распространяться обязательства по выплате алиментов, если целью такой продажи является получение экономической выгоды, а не решение жилищного вопроса.

Пример. Человек покупает квартиру в строящемся доме, затем ремонтирует ее, покупает мебель и выставляет ее на продажу. В результате, вложив 2 миллиона рублей в покупку жилья и его обустройство, он получает 2 миллиона 600 тысяч рублей. Полученная выгода в размере 600 тысяч рублей станет основанием для расчета размера алиментов.

Другие случаи:

1. Аналогичная ситуация будет и при приобретении земельного участка, на нем возводят строение, которое в дальнейшем реализуется.
2. Доход от продажи одной из двух квартир доступен для «еды», если вы там не живете.
3. Аренда недвижимости также будет считаться доходом.

Погашение задолженности

Если лицо, обремененное обязанностью по уплате алиментов, длительное время уклоняется от их исполнения, у него есть долг. Когда его заработка не хватает для выплаты долга, судебные приставы принимают крайние меры: арестовывают его имущество, которое выставляется на аукцион.

Вычеты, необходимые для погашения долга, и причитающиеся штрафы производятся из выручки. Остальные средства передаются плательщику алиментов.

следует обратить внимание на то, что на недвижимость налагают арест только после того, как выяснится, что на погашение долга не хватает наличных денег, средств на счетах, акций и движимого имущества (автомобилей, мотоциклов, дорогостоящего оборудования.

В то же время жилье, которое является единственным, нельзя продать с молотка».

Уплата в счёт обязательств

Как уже было сказано выше, согласно ст. 99, 103 и 104 Семейного кодекса РФ допускается заключение договора об уплате алиментов, в котором указывается размер обязательств, а также способ и порядок их уплаты. Это между родителем, который обязан выплачивать алименты на ребенка, и законным представителем несовершеннолетнего.

Хотя размер обязательств определяется сторонами, он не может быть меньше того, что было бы наложено в случае обращения в суд.

В том числе рассматривается вариант предоставления недвижимости на алименты, когда по собственному желанию человек может передать ребенку квартиру, комнату, дачу или дом, освободившись тем самым от последующих выплат. Освобождение происходит с момента передачи имущества несовершеннолетнему путем регистрации его прав в Федеральном реестре. Нотариально удостоверенный договор имеет силу исполнительного документа.

В каком случае истцу удастся добиться взыскания

Для взыскания алиментов с доходов от продажи квартиры необходимо убедить судью, что такие действия были предприняты не с целью решения жилищных проблем, а с целью получения льготы.

В качестве доказательства этого факта необходимо предоставить документы, из которых ясно, что:

• есть разница между покупной ценой и продажной ценой квартиры;
• проданная недвижимость была не единственным жилым районом;
• после завершения сделки другие дома приобретены не были;
• полученные средства были потрачены на другие цели;
• лицо, имеющее обязательства по содержанию, совершало аналогичные операции более одного раза.

Как упоминалось выше, при условии доказательства факта продажи недвижимости с целью получения экономической выгоды денежные средства будут начислены на сумму такой выгоды, а не на общую сумму продажи.

Как рассчитывается сумма алиментов

При наличии долга все просто и прозрачно. Сумма не может быть подсчитана. Все долги, накопленные должником на сегодняшний день, удерживаются. Судебным приставам запрещено собирать платежи заранее, поэтому получатель может рассчитывать только на выплату накопившейся задолженности.

В других случаях вычета размер алиментов, полученных от продажи недвижимости, может быть рассчитан следующим образом:

1. От полной суммы, полученной от продажи.
2. С разницей между покупной ценой дома и продажей, то есть фактической прибылью.

В юридической практике встречаются самые разные подходы, но верным является только расчет от чистой прибыли.

С полученной прибыли

Для правильного расчета алиментов важно, как было приобретено имущество. Если речь идет о подарке или наследстве, то прибылью будет считаться вся полученная сумма, но не всегда с нее что-то платить. Иная ситуация, когда продавец сам купил дом, а потом продал. Прибыль рассчитывается как разница между двумя показателями.

При коммерческой продаже доход будет определяться как определенный процент, полученный как доход от завершенной сделки.

Алименты могут быть рассчитаны от указанной суммы в следующем порядке:

• вся сумма долга, накопленная к этому моменту;
• в процентах. Согласно закону, 25% удерживается на одного ребенка, 33% — на двоих, 50% — на троих и более%;
• фиксирует, было ли достигнуто соглашение об оплате в ходе мирового соглашения.

Как рассчитать алименты, зависит от ситуации.

Как ответчику доказать, что продажа апартаментов – не доход

Чтобы суд вынес решение по иску в пользу ответчика, он должен заниматься сбором доказательств и подготовкой обременительных аргументов.

Пример. Если единственная квартира продается с целью улучшения жилищных условий, за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, расположенного в другом районе, ближе к рабочему месту или с большой площадью. В этом случае нельзя говорить об обогащении, особенно во втором случае, когда вы совершаете дополнительные покупки.

При таких обстоятельствах доказательствами будут:

• контракт на продажу;
• правоустанавливающие документы на жилище: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельство о праве собственности;
• квитанции, квитанции или выписки со счета о суммах, полученных от продажи и потраченных на покупку;
• выписка из домовой книги, справка из ЖЭК, паспорт — как подтверждение факта постановки на новую жилую площадь.

Еще один аргумент, свидетельствующий об отсутствии цели обогащения, — принудительная продажа квартиры с целью получения средств на погашение кредита. В этом случае в суд должны быть представлены:

• договор с банком;
• договор купли-продажи, в котором указана цена объекта;
• банковские выписки или квитанции о погашении кредитных обязательств.

Если второй родитель пытается получить алименты от продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, на это должно быть обращено внимание судьи, а подача заявления должна быть истолкована как попытка незаконного личного обогащения.

Алименты от продажи квартиры по обоюдному соглашению сторон

Договор содержания сторон составляется по взаимной договоренности на добровольной основе. Стороны имеют право включить в этот документ любые условия, относящиеся к обоим. Если в нем содержится условие об удержании указанной в договоре суммы, полученной плательщиком при продаже недвижимого имущества, в качестве алиментов при совершении по нему сделки, то на основании этого условия, Плательщик обязан выплатить оговоренные средства. Если не указано, с какой целью он продает квартиру, то независимо от обстоятельств, побудивших его совершить сделку, он обязан перечислить алименты получателю. Давая согласие на включение этих условий в документ, плательщик должен осознавать его возможные последствия.

Если продажа квартир – бизнес, нужно ли платить алименты?

Это зависит от выполнения операций и официального заявления об их деятельности. Понятие «продажа квартиры» довольно широкое и может включать:

• В оказании посредничества и помощи при заключении сделок в качестве агента по недвижимости. В этом случае деятельность плательщика алиментов должна быть зарегистрирована в установленном порядке, он должен быть индивидуальным предпринимателем или подчиненным должником. Вся выручка от каждой продажи квартир, зачисленная ему лично, будет подлежать удержанию алиментов.
• Продажа новых квартир от застройщика или агентства. Если плательщиком алиментов является собственник или совладелец строительной компании, весь его доход от продажи квартир подлежит уплате алиментов.
• Продажа квартиры после покупки, ремонта и увеличения ее стоимости. Теоретически, если такие операции носят регулярный характер, можно через суд попытаться доказать систематическое получение дохода плательщиком алиментов. На практике это практически невозможно.

Квартира в счет долга по алиментам

легко ли потерять квартиру из-за ремонтных работ?

К нерадивым предкам применяются различные методы взыскания просроченных долгов. Активы должника подлежат аресту.

Но такой поворот событий его ждет после закрытия банковских счетов и попыток делать отчисления с рабочего места. При отсутствии такой возможности арестованная квартира продается за долги.

Сумма долга, а также штраф в размере 5% за каждый день просрочки платежа переходят на должника. Остальные деньги возвращаются бывшему владельцу.

Если квартира является единственным жилым помещением плательщика еды, который должен своим детям, они не могут продать ее без его согласия.

В каких случаях с продажи квартиры платят алименты?

Если должник долгое время не платит алименты, ему приходится продать квартиру, чтобы расплатиться с долгами.

Принудительная продажа за долги

К принудительной продаже привлечены судебные приставы. Имущество может быть арестовано за долги, если на банковском счете недостаточно средств. Недвижимость после продажи движимого имущества арестовывается в последнюю очередь. Недвижимость продается по сниженной цене. Сумма долга передается получателю.

Ты должен знать! Если квартира является единственным домом должника, он не будет арестован. В крайнем случае определенная часть может быть отозвана через суд.

Пример 2. Е.А. Савельева обратилась в суд с иском к бывшему мужу о взыскании задолженности по алиментам. Суд вынес решение в его пользу. В ходе исполнительного производства было установлено, что на счетах должника недостаточно средств для погашения долга. Однако в собственности есть две квартиры. В одном он живет с новой семьей, в другом снимает. Второй был арестован и продан на аукционе. Выручка была переведена Е.А. Савельевой. Задолженность по алиментам полностью уплачена.

Добровольная передача квартиры в счет уплаты алиментов

Родители вправе договориться о другом способе выплаты алиментов. Статья 104 Следственного комитета Российской Федерации предусматривает возможность установления способа выполнения обязательства по содержанию, такого как передача права собственности. Решение бывших супругов должно быть зафиксировано в соглашении. Документ заверяется нотариально.

Перенести продуктовую квартиру можно в следующих случаях:

• недвижимость была приобретена до свадьбы;
• передается совместно нажитая доля собственности;
• жилье, переданное в собственность плательщика по договору дарения;
• гражданин получил в наследство недвижимость.

Запомнить! Если квартира находится в ипотеке, нотариус откажется заверить договор. Имущество отчуждается и может быть продано в случае неуплаты кредита. В связи с этим будут нарушены права ребенка.

Пример 3. Бывшие супруги согласились изменить способ выплаты алиментов. Отец намерен передать квартиру в собственность ребенка. Жилье перешло ему по наследству от родителей. Участники отчета об алиментах обратились к нотариусу для заключения договора.

Предоставление квартиры ребенку через суд

Получатель алиментов может потребовать квартиру через суд. Об этом говорится в статье 118 СК РФ.

Мать с ребенком имеет право подать жалобу, если:

• бывший супруг уезжает за границу на постоянное место жительства;
• родители не смогли оформить договор на содержание.

Право собственности переходит к несовершеннолетнему в собственность.

Пример 4. Сергеев И.С получил гражданство другой страны и намеревается переехать туда на постоянное место жительства. В России у него есть сын от бывшей супруги. Родители не могли договориться о размере содержания несовершеннолетнего. Мать обратилась в суд с просьбой навести порядок в квартире из-за алиментов.

Схожие ситуации

Дополнительные сложности в установлении необходимости уплаты алиментов связаны со смежными ситуациями. Это случаи, когда продажа не является причиной удержания денежных средств в пользу несовершеннолетнего, а является следствием неправомерного поведения родителя. Рассмотрим варианты использования квартиры, принадлежащей должнику.

Принудительная продажа квартиры для выплаты долгов

Если плательщик длительное время не поддерживает несовершеннолетнего, то он рискует накопить не только текущую задолженность, но и штраф в размере 0,5% от суммы просрочки за каждый день. Это приводит к необходимости перевести намного больше денег.

Регулярного дохода часто бывает недостаточно даже при максимальном пороге удержания 70%. В таких случаях долг будет выплачен из сбережений и других активов материнской компании. Предусмотрен следующий порядок инкассации:

• снятие средств с банковских счетов;
• принудительная продажа движимого имущества и ценных бумаг;
• продажа недвижимости, принадлежащей должнику.

В этом случае продажа отдельного дома не допускается.

Передача квартиры взамен уплаты алиментов

Уплата алиментов может быть заменена переходом права собственности к несовершеннолетнему. Один из вариантов — оформить право собственности на квартиру в пользу ребенка. Родители могут предусмотреть такой способ выполнения своих обязательств по алиментам в договоре, по которому выплачиваются алименты (ст. 104 СК РФ).

Еще один способ получить недвижимость в обмен на регулярные платежи — обратиться в суд с соответствующим иском. Бывший супруг получает это право при одновременном совпадении следующих условий, предусмотренных ст. 118 ЦИ РФ:

• родитель выезжает из России в связи с переездом на постоянное место жительства;
• бывшим супругам не удалось оформить договор об уплате алиментов.

Одним из требований может стать передача квартиры в собственность детям.

Сдача квартиры арендаторам

Если родитель сдает жилье съемщикам, алименты удерживаются из полученного дохода. Это связано с регулярностью поступления. Собственнику рекомендуется сообщить судебному приставу о наличии договора с арендатором или самостоятельно перечислить денежные средства ребенку на основании договора.