Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, как это сделать?

Советчик
Содержание
  1. Условия предоставления земли многодетным семьям
  2. Можно ли продать земельный участок, который выделен многодетной семье?
  3. Можно ли произвести продажу земли, которую бесплатно дает государство
  4. Условия реализации земельного участка полученного за третьего ребенка
  5. Условия свободного распоряжения
  6. 450 тысяч на погашение ипотеки многодетным семьям за третьего ребенка
  7. Сроки и условия получения земли многодетной семьей
  8. Порядок получения собственности
  9. Положенные субсидии на покупку жилья многодетным семьям
  10. Актуальные вопросы и ответы
  11. Как продать земельный участок выданный многодетной семье в 2021 году
  12. Итог
  13. Пошаговая инструкция продажи
  14. Статус многодетной семьи
  15. Требования для получения социального статуса
  16. Получение земельного участка
  17. На каких условиях предоставляется земля
  18. Законодательные нормы
  19. Нормы закона, регулирующие продажу участка
  20. Как получить земельный участок многодетным семьям бесплатно :: Жилье :: РБК Недвижимость
  21. Кто может получить землю бесплатно
  22. Сколько рассматривают документы
  23. Какие участки можно получить бесплатно
  24. Что дальше
  25. Документы для оформления участка земли
  26. При каких условиях продажа земли в 2020-м не разрешается?
  27. Особенности налогообложения

Условия предоставления земли многодетным семьям

  • члены семьи должны иметь российское гражданство;
  • у заявителей нет других участков для строительства дома;
  • супруги должны состоять в официальном браке и проживать вместе (за исключением неполных семей, в которых детей воспитывают отец или мать);
  • недопустимо лишение родительских прав хотя бы одного из родителей;
  • наличие трех и более несовершеннолетних детей (также учитываются несовершеннолетние до 23 лет, которые учатся в университете, но не работают);
  • не менее 5 лет проживания семьи в районе подачи заявки на землю;
  • дети являются членами семьи или усыновлены (опека не допускается);
  • материальная поддержка любого члена семьи из другого государства исключает возможность очереди на командировку;
  • с марта 2016 года появилось новое требование: для получения земли граждане должны зарегистрироваться как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Все члены семьи имеют право на равную долю земли. Предназначен для строительства жилого дома, для уборки, для разведения грузовиков, использования как дачи.

Для получения земельного участка большой семье необходимо обратиться в территориальную администрацию по месту прописки и подать заявку. При этом администрация вправе устанавливать иные условия получения земли или вносить изменения в общепринятые нормы.

Выдача лотов многодетным семьям строго контролируется, поэтому рассмотрение заявки и проверка подлинности документов займет некоторое время. Сначала сотрудники размещают заявку в журнале, затем проверяют предоставленные данные. Если информация подтверждается, семья помещается в лист ожидания.

Реализация госпрограммы поставки лотов на практике сопровождается множеством проблем. В первую очередь, это долгое ожидание малообеспеченных семей из-за большого количества желающих получить землю. Второй негативный нюанс — выделение гражданам земли на окраинах городов с отсутствием коммуникаций и инфраструктуры.

Можно ли продать земельный участок, который выделен многодетной семье?

Большинство многодетных семей интересует вероятность продажи полученной земли. Вероятность этой операции зависит от того, как оформляется награда.

Часто земля предоставляется семье в аренду до тех пор, пока на ней не будет построен дом, и передача прав на землю арендаторами третьим лицам невозможна. После постройки дома члены семьи станут собственниками земельного участка и смогут распоряжаться им.

С того момента, как уступка переходит в собственность семьи, она может быть передана другим лицам на основании договора купли-продажи. Таким образом, выделенный участок можно продать, а средства использовать по своему усмотрению. Однако из-за того, что городские власти выделяют землю в отдаленных районах города с отсутствием необходимых для проживания коммуникаций, найти покупателя на землю не так-то просто.

Если родители заинтересованы в получении земли для улучшения своего финансового положения, но не планируют строить дом для проживания своих детей, стоит рассмотреть другие альтернативы. Так, в 2014 году правительство РФ приняло закон, согласно которому семья имеет право вместо переуступки получить квартиру или денежную компенсацию.

Можно ли произвести продажу земли, которую бесплатно дает государство

Если гражданам не нужен участок земли, они его пытаются продать. Однако не все знают, можно ли это сделать легально.

Возможна продажа земли, которую государство безвозмездно передает многодетным семьям. Однако это станет возможным только после того, как он будет официально зарегистрирован как собственность. Если супруги не прошли этапы приема и пока имеют только договор, провести эту процедуру невозможно.

Условия реализации земельного участка полученного за третьего ребенка

Перед внедрением необходимо проверить соблюдение всех требований законодательства. Чтобы знать, как продать землю многодетной семье, необходимо уточнить важный момент.

Это регистрация права собственности на сайт. Это единственный критерий продажи земли, которая предоставляется бесплатно многодетным семьям.

Условия свободного распоряжения

Не всегда можно свободно пользоваться сайтом. Сроки зависят от условий оформления недвижимости. Правила устанавливаются региональными властями:

Описание состояния
Аренда с правом дополнительной регистрацииСемья арендует землю на льготных условиях. Отчуждением земли (продажей, обменом) можно заниматься с момента возведения дома и оформления документов сотрудниками социальной службы и Росреестра для регистрации прав собственности.
Переуступка с обременениемГосударство предусматривает обременение земли в виде обязательства построить дом. После выполнения условия родители могут свободно распоряжаться своим имуществом.
Передача совместного владенияУчасток передается в равных долях каждому члену семьи. Для продажи сайта потребуется согласие всех совладельцев. Органы опеки и попечительства должны утверждать от имени детей.
Обеспечение недвижимостьюЗаявителю предоставлен земельный участок без ограничений с правом собственности. Это случается в редких случаях. Владелец может использовать сайт по своему усмотрению с момента его предоставления.

В большинстве регионов земля сдается или под залог. Проверенные варианты помощи в соответствии с требованиями программы и местными ограничениями.

450 тысяч на погашение ипотеки многодетным семьям за третьего ребенка

Таким образом, большая семья может погасить как имеющуюся ссуду, так и взятую после вступления закона в силу. При этом жилье не обязательно должно быть единственным. Средства, полученные по программе, можно использовать вместе с материнским капиталом. Таким образом, общая сумма гранта составит около 1 миллиона рублей.

Средства на погашение части ипотечной задолженности многодетных семей выделяются из федерального бюджета. Кредитная организация ЗАО «Дом РФ» отвечает за проверку документов и перевод денежных средств. Сюда банки отправляют серию документов, предоставленных заявителем. Компания решает все спорные вопросы и выносит окончательный вердикт. Если семья попадает под госпрограмму, сотрудники Дома РФ переводят деньги на банковский счет. Однако напрямую связаться с компанией невозможно. Представление документов должно производиться только при участии банка, выдавшего ипотечный кредит.

Сроки и условия получения земли многодетной семьей

В России законодательством предусмотрена возможность получения земли для большой семьи. К ним относятся те, у кого не менее 3 детей. Целью данной госпрограммы является улучшение жилищных условий. То есть каждая семья сможет построить дом на выделенном участке в соответствии со своими потребностями.

Каждый регион самостоятельно диктует условия программы помощи многодетным семьям, поэтому порядок ее предоставления, а также размер выделяемой земли могут отличаться в каждом городе. В расписании для каждого региона указано, куда идти, чтобы попасть в очередь за посылками. Что касается самой процедуры реализации госпрограммы, то она осуществляется точно так же.

Порядок получения собственности

Многих волнует, как продать землю большой семье. Поскольку территория снабжается по региональному законодательству, возможны следующие способы продаж:

  1. Назначение предлагается не в семейную собственность, а во временное пользование. Аренда земли указывает на то, что семья не имеет права проводить финансовые операции с предоставленной ей территорией. Как только на территории построен дом, можно оформить право собственности на земельный участок.
  2. Территория продается в личное пользование выгодоприобретателям сразу, но с обременением, что подразумевает обязанность семьи построить дом. После этого продажа остается возможной согласно описанному выше плану.
  3. Задание может быть передано в официальную долевую собственность.
    В этом случае, имея в виду совместное владение, важно подчеркнуть, что даже несовершеннолетние члены семьи будут делиться. По этой причине при продаже земли учитываются и интересы несовершеннолетних детей.
  4. В редких случаях задание сразу же переходит на официальное право собственности. Если семье повезет и именно в таком формате предоставили территорию, проблем с ее последующей реализацией не возникнет.

реально ли продать землю, предназначенную для малообеспеченной семьи?

реализовать такой раздел можно, но эта процедура будет сопряжена с рядом трудностей. Земля, полученная по льготам, не может стать собственностью бенефициаров до тех пор, пока на ней не будет построен дом. При получении уступки выгодоприобретатель будет считаться арендатором.

Следовательно, поскольку он не является собственником, он не сможет заниматься продажей земли. После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию все члены семьи (родители и все дети) получают в собственность земельный участок и недвижимость с долевым участием).

Положенные субсидии на покупку жилья многодетным семьям

Для подтверждения статуса малообеспеченной социальной единицы вам придется снова посетить соцзащиту и составить заявление о присвоении этого статуса. К заявлению должны быть приложены личные документы заявителя и членов его семьи, документы и справки о составе семьи, справки о доходах 2-НДФЛ, а также все документы, подтверждающие стоимость имущества, собственниками которого признаны как члены семьи.

  • Подтверждение многодетности путем обращения в органы социальной защиты с соответствующими документами.
  • Повторный визит в организацию социальной защиты населения для подтверждения статуса малообеспеченной семьи.
  • Подготовка договора собственности на жилье или договора социальной аренды. Если таковых нет, шаг нужно пропустить.

2. Если бы кадастровая стоимость этого участка оказалась меньше полутора миллионов рублей, уменьшив ее в 0,7 раза, мы получили бы всего менее 1 миллиона рублей. Нет дохода после вычета налога на имущество из личного дохода. Таким образом, гражданин Марков М.М в результате налогооблагаемого дохода не получает и освобожден от уплаты налога.

Если земля продается по цене ниже кадастровой, проводится сравнение с кадастровой оценкой на начало года при регистрации перехода права собственности на нее. В случае, если сумма дохода от продажи меньше стоимости по инвентаризации, для расчета налоговой базы применяется коэффициент 0,7.

Актуальные вопросы и ответы

Вопрос 1. На каком основании признается статус многодетной семьи?
Ответ 1. Достижение этого состояния связано с рядом функций:

  • Пакет документов предоставляется в госорган. Подтвердите всех членов семьи и их место жительства (регистрация всех должна быть по одному адресу).
  • Большая семья может потерять статус большой семьи по достижении ребенком совершеннолетия. Исключение составляет дневная форма обучения в вузе).
  • При присвоении многодетного статуса учитываются все дети, в том числе приемные. При отмене усыновления или опеки привилегированная категория снимается.
  • Претендовать на льготный статус могут только супруги, зарегистрировавшие брак в ЗАГСе.

Вопрос 2. Можно ли вместо земельного участка получить денежную компенсацию?
Ответ 2. Денежные средства вместо земельного участка могут быть предложены только в том случае, если местная недвижимость не находит свободных земель.

Вопрос 3. Какого размера может быть земельный участок?
Ответ 3. Размер участка определяется количеством детей в семье и временем их рождения. В среднем площадь варьируется от 6 до 15 соток земли.

    Условный срок

Как продать земельный участок выданный многодетной семье в 2021 году

Привет, читатели! Согласитесь, дети — это будущее каждой страны и радость их родителей. Однако в многодетной семье эта радость часто омрачается проблемой нехватки жилплощади. Государство помогает решить столь сложную проблему, предоставляя многодетным семьям земельный участок под строительство дома в 2020 году.

  • заявление на имя представителей органов опеки и попечительства;
  • свидетельство о праве собственности;
  • карта, подтверждающая выполнение всех обязательств на берегу;
  • карта, разрешающая продажу земли (выдается представителями органа охраны);
  • план этажа по кадастровому паспорту;
  • документ об оплате регистрационного сбора;
  • заграничный пасспорт.

Итог

В этом материале рассказывалось, как должна проходить продажа земельного участка, закрепленного за большой семьей. Внимательно изучите условия проведения данной финансовой операции и следуйте инструкциям, приведенным в статье.

Пошаговая инструкция продажи

Инструкция по продаже государственной земли и построенного на ней дома начинается с проверки документов. Все коммерческие сделки без сопроводительных документов не имеют юридической силы.

При составлении договора купли-продажи обе стороны должны проверить наличие описания участка, кадастрового паспорта, свидетельства о постановке на учет в государственных органах, акта приема-передачи недвижимости, протоколов разногласий и его устранение.

Помимо договора, большой семье понадобится дополнительный пакет документов. К ним относятся запрос главы семьи в органы опеки и попечительства для получения согласия детей, свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие выполнение главой семьи всех обязанностей, разрешение органа опеки и попечительства, план нахождения паспорт кадастровый, квитанция об оплате регистрационного сбора и паспорт.

Статус многодетной семьи

социальный статус можно получить при условии, что как минимум 3 ребенка (рожденные или усыновленные) находятся на иждивении семьи. Это принципиальное требование, при соблюдении которого законом предусмотрены льготы и преференции от государства.

Меры государственной поддержки многодетных семей

Для оформления статуса многодетной семьи необходимо будет обратиться в территориальное подразделение Департамента труда и социальной защиты населения.

Требования для получения социального статуса

Чтобы подать заявление на получение государственной помощи большой семьей, вам необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  • выписка из домовой книги с указанием несовершеннолетних детей, проживающих в одном жилом помещении;
  • заявление по форме, установленной для присвоения статуса многодетной семьи;
  • документы о собственности на недвижимость, в которой проживают потенциальные выгодоприобретатели;
  • свидетельство о браке.

Важно! Если после оформления многодетной семьи один из детей достиг совершеннолетия, право на дальнейшую государственную поддержку утрачивается при условии, что ребенок не учится на дневном отделении базового университета. Если супруги официально не зарегистрировали брак, государственная помощь предоставляется одному из родителей, находящемуся на иждивении несовершеннолетних детей

Если супруги официально не зарегистрировали брак, государственная помощь предоставляется одному из родителей, находящемуся на иждивении несовершеннолетних детей.

Получение земельного участка

Выделение земли многодетным семьям осуществляется в государственной или муниципальной собственности.

Внимание! Размер земли для каждой из подавших заявку семей может быть разным, но не может превышать 15 акров. Окончательная площадь переданных в собственность земель определяется местными властями с учетом количества детей в многодетной семье

Как правило, размер предоставляемого участка составляет до 10 соток.

Условия получения земельного участка

Земля выделяется в пределах населенного пункта, в котором проживают супруги, однако администрации города часто сталкиваются с трудностями при предоставлении земельного участка по месту проживания льготной категории граждан.

В таких случаях сайт размещается за пределами населенного пункта или региона.

Чтобы получить землю в качестве госпомощи, вам необходимо обратиться в местные органы власти с очередным заявлением.

К заявке прилагается пакет документов в 2-х экземплярах, один из которых с отметкой о приемке возвращается заявителю по окончании проверки.

Законодательством предусмотрен 30-дневный срок для изучения представленной документации, после чего заявителю сообщается о принятом решении. В исключительных случаях срок может быть сокращен до 3 дней.

Если да, значит в очереди большая семья. К сожалению, высокий спрос на землю часто приводит к необходимости длительного ожидания и несоблюдению сроков, установленных для задания.

Органы местного самоуправления уведомляют заявителя о приближающейся очереди и наличии подходящего варианта.

В течение 5 дней с даты уведомления заявитель обязуется принять или отклонить предложенный земельный участок.

На каких условиях предоставляется земля


Чтобы получить земельный участок, вам необходимо будет выполнить ряд условий:

  1. По крайней мере, 3 несовершеннолетних ребенка должны находиться на иждивении супругов или одного из родителей. Исключение составляют дети, получающие дневное образование. В такой ситуации возрастной ценз для подачи заявления на пособие повышается до 23 лет.
  2. Обязательная регистрация в землепользовании на срок не менее 5 лет.
  3. Официальная регистрация брака.
  4. Наличие российского гражданства.
  5. Отсутствие недвижимости в собственности.

Важно! Вы можете получить земельный участок по программе госпомощи один раз вне зависимости от региона проживания

Законодательные нормы

В законодательстве РФ есть пункт, согласно которому многодетные семьи могут получить право собственности на землю, если на ней построен недвижимый объект. Во всех остальных возможна только аренда этой территории. Следовательно, арендатор ни в коем случае не может продать вверенную ему землю во временное пользование.

При этом следует учитывать, что построенный объект необходимо ввести в эксплуатацию. Позже владельцы могут продать его вместе с землей. Органы опеки и попечительства разрешают проведение таких операций, если они не нарушают права детей. Для этого они должны быть уверены, что получат ту же площадь или более крупный объект, в котором будут участвовать дети.

В заключение следует добавить, что каждый случай продажи земли, закрепленной за многодетной семьей, индивидуален и для проведения данной операции необходимо внимательно изучить местное и региональное законодательство.

Денежная компенсация многодетным семьям взамен земельного участка

Статус многодетной семьи подтверждается специальной справкой, которую выдает Служба социального обеспечения после изучения документов. Он доступен для пар или родителей-одиночек, воспитывающих троих и более детей. Его можно предоставить или продлить, даже если старший из трех достиг совершеннолетия, но продолжает учиться на дневном отделении: в этом случае все льготы отменяются только после получения диплома об образовании или после завершения 23 лет обучения возраст.

Если ему будет отказано и семья не согласна с решением администрации, дело может быть решено в суде. Пишем жалобу в суд, прилагаем полный пакет документов, не забываем письмо с ответом администрации. Ответ должен четко объяснять причины отказа.

Нормы закона, регулирующие продажу участка

возможна продажа земельного участка, закрепленного за большой семьей, при отсутствии залогового права и соблюдении всех условий программы. Время регулируется Земельным кодексом. Подробности приведены в таблице:

Статьи ТК РФ
39,6Право многодетной семьи на земельный участок.
39,3Критерии возможности продажи земельного участка предоставлены.
39,20Описание возможности собственников зданий подавать документы на предоставление земельного участка, на котором они построены.

Особое внимание стоит обратить на запрет продажи. Момент связан с условиями предложения земли. Если участок выделен под строительство дома, то семья должна будет выполнить требования программы и только потом заниматься сделкой по отчуждению. Если среди землевладельцев есть несовершеннолетние, потребуется согласование с органами опеки и попечительства. Ситуация регулируется статьей 20 Федерального закона от 28.07.2012 г. 48.

Как получить земельный участок многодетным семьям бесплатно :: Жилье :: РБК Недвижимость

В России многодетные семьи имеют право на получение земельных участков от региональных властей или денежную компенсацию

Земля для многодетных семей (3 и более детей) в 2020 г

В большинстве регионов России одним из преимуществ для многодетных семей является бесплатное предоставление земли. Это федеральное правило, регулируемое Земельным кодексом (п. 6 ст. 39.5 ТК РФ).

В июне 2020 года в кодекс были внесены изменения, уточняющие случаи передачи в концессию государственной или муниципальной земли, сданной в аренду с аукциона и без проведения аукциона.

Это касается и предоставления земли многодетным семьям.

Мы расскажем, что нового в законе, как регулируется предложение земли, кто может ее получить и что для этого нужно сделать.

Земельный кодекс устанавливает возможность для многодетных семей получить земельный участок. Минрегионразвития разработало методические рекомендации, на каких условиях, где и как выделять землю многодетным семьям. Но местные власти сами устанавливают правила выделения земли для третьего ребенка, они могут принять эти рекомендации или сделать это по своему усмотрению.

В разных регионах условия получения земельных участков могут существенно отличаться: в некоторых возможно получение денежной компенсации («земельный сертификат») вместо земли.

Также в регионах могут отличаться требования к подаче заявок, формированию очереди и так далее. Поэтому правила, регулирующие предоставление земли многодетным семьям, следует изучать на сайте местных администраций.

порядок подачи заявлений, формирование очереди и выплата пособия устанавливаются регионами.

Например, в Московской области условия предоставления бесплатной земли многодетным семьям установлены законом от 01.06.2011 г. 73/2011-OZ. Изменения внесены в мае 2020 года. Теперь заявитель может подать заявку на регистрацию в органах местного самоуправления, а также через многоцелевые центры государственных услуг, а также в электронном виде через региональный портал государственных услуг.

Кто может получить землю бесплатно

Для получения бесплатного земельного участка заявителю необходимо сначала встать в очередь. Для того, чтобы заявление было принято, большая семья в Подмосковье должна соответствовать следующим критериям:

  • все члены семьи должны быть гражданами России;
  • родители должны быть женаты, проживать на территории Московской области не менее пяти лет. Это должно быть подтверждено постоянной регистрацией. Также земля может быть единственным родителем;
  • трое и более детей должны быть младше 18 лет, быть зарегистрированы и проживать в Московской области. Учитываются также приемные дети;
  • члены многодетной семьи не должны владеть земельным участком площадью шесть соток и более в Московской области с правом наследования или постоянного проживания на всю жизнь. Кроме того, невозможно отчуждать и делить принадлежащие им участки на праве собственности на одну и ту же площадь;
  • члены многодетной семьи не должны быть собственниками жилых домов в Подмосковье.

Земля для многодетных семей (3 и более детей) в 2020 г

Земля не предоставляется семьям, у которых есть, например, дачный домик

Какие документы подготовить

Перечень документов также устанавливается региональными властями и может варьироваться в зависимости от региона. Везде вам понадобится декларация, паспорта всех членов семьи, документ, подтверждающий статус многодетной семьи.

В Московской области также потребуется предоставить свидетельство о браке или разводе, либо о смерти супруга, подтверждение регистрации по месту жительства в регионе, выписку из ЕГРН на находящуюся в собственности недвижимость (обычно USRR требуется теми же местными властями в других департаментах).

Сколько рассматривают документы

Срок принятия решения об очереди соискателя не занимает много времени, но сроки предоставления бесплатных сайтов никоим образом не регулируются. Поэтому ожидание долгожданного сайта может занять годы.

Также все это время указанным критериям должна соответствовать большая семья. Если они переезжают в другой регион, меняют состав семьи или приобретают дом и землю площадью 6 соток, они отказываются от этой программы.

В регионе могут стоять в очереди несколько тысяч семей и, например, может быть выделено несколько сотен участков в год, а то и меньше.

Органы местного самоуправления городских округов Московской области ежегодно не позднее 1 февраля текущего года утверждают перечень земельных участков для предоставления многодетным семьям. В списке земель указывается расположение участков, их площадь, кадастровые номера. Он опубликован на сайте местной администрации.

Какие участки можно получить бесплатно

По закону Московской области многодетным семьям бесплатно предоставляется земельный участок площадью 10 соток — это минимальный размер. Максимальный размер — 15 га.

«Если размер земельного участка меньше минимального размера и при этом дано письменное согласие заявителя на получение такого земельного участка, размер земельного участка считается минимально-максимальным», — говорится в документе.

Семья не может самостоятельно выбирать ни участок, ни район, в котором она расположена. Власти ежегодно формируют списки свободных земель и предлагают то, что у них есть. Списки земель для людей в очереди многодетных семей ежегодно публикуются на официальном портале Подмосковья.

Всего на начало 2020 года, по данным правительства области, в Московской области стоят около 42 тысяч человек в очереди на получение бесплатных земельных участков, а от реализации данной программы поступило около 26 тысяч человек.

Таким образом, покрытие по программе составляет 62%. При этом по всей Московской области из всех выделенных пустующих земель подведено электричество 19,2 тыс. Участков, чуть более 700 водопроводов, 1,5 тыс. Газовых и 19,5 тыс. Участков дорог.

Тогда, в июле 2020 года, было согласовано предоставить 41 земельный участок площадью почти 5 га в 11 городских округах.

Их встретят 12 семей в Истрии, по шесть семей в Бронницах, Егорьевске, Солнечногорске, по три семьи в Шатуре, по две семьи в Ступине и Зарайске и по одной семье в Одинцово, Коломне, Сергиевом Посаде и Пушкине. Распределение лотов среди ожидающих начнется до сентября этого года.

В каждом из районов и городских округов области разная ситуация как с предоставлением участков, так и с наличием в них какой-либо инфраструктуры.

Поэтому участок может находиться вдали от населенных пунктов, дорог, а тем более от коммуникаций (вода, электричество, газ и так далее) и инфраструктуры.

Может оказаться, что такой участок не подходит не только для жизни, но и для садоводства, а вложения в его развитие могут оказаться огромными, а в некоторых случаях более дорогими, чем покупка небольшого участка с коммуникациями.

Что дальше

Если по прошествии многих лет вы получили земельный участок бесплатно, вы должны зарегистрировать его как собственность. По закону он будет разделен поровну на всех членов большой семьи. Часть затрат на оценку и кадастровый учет должна нести местная администрация.

Документы для оформления участка земли

Многодетные семьи относятся к привилегированной категории. По закону они имеют право на земельный участок. Как правило, считается, что многодетная семья состоит из трех детей. Но в регионах это правило не то же самое, поскольку в законе нет четкого понятия — многодетная семья.

Для получения земельного участка необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта каждого из членов семьи, если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • льготный документ;
  • справка о том, что семья не участвовала в госпрограмме;
  • заявление о концессии земельного участка.

После обращения в семью им выдают серийный номер и ставят в очередь.

После получения земельного участка его регистрируют. Обязательно предусмотреть его обнаружение, а также составить кадастровый документ.

При каких условиях продажа земли в 2020-м не разрешается?

Получая земельный участок на льготу, многодетная семья заключает договор с государственной структурой, в котором прописываются следующие условия:

  1. Обязательное строительство жилого дома. Если дом не будет построен в течение определенного периода времени, то государство в судебном порядке получает право изъять земельный участок. По окончании строительства дом вместе с земельным участком переходит в собственность выгодоприобретателя.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства. Получив право собственника, родители имеют возможность продать жилой дом с земельным участком. Но, поскольку доля недвижимости принадлежит детям, их интересы будут представлять органы опеки и попечительства. Только с их разрешения появляется возможность продать дом с землей.

Прежде всего, вам необходимо получить техническую документацию на сайт. Эти работы выполняются инженерами БТИ или частными компаниями, уполномоченными на проведение сельскохозяйственных исследований.

Анализ почвы и составление плана участка — платные услуги. Стоимость зависит от размера земельного участка, расположения, удаленности от населенного пункта. Необходимо подготовить сумму от 1500 рублей. После составления плана земельный участок регистрируется в кадастровой палате и там выдается паспорт.

Следующим шагом станет посещение органа опеки и попечительства. Вам отправлено заявление с просьбой предоставить разрешение на продажу имущества, совладельцем которого является несовершеннолетний.

При совершении сделки купли-продажи должен быть под рукой следующий перечень документации:

  • удостоверения личности всех совладельцев;
  • техническая и кадастровая документация на землю;
  • согласие органов опеки и попечительства;
  • заверенное согласие совладельцев собственности
  • открывающие кредиты на территориальную территорию;
  • карта, подтверждающая получение государством бесплатного размещения.

Если нет согласия на продажу со стороны траста или совладельцев, сделка впоследствии может быть признана недействительной. К такому же результату приведет отсутствие технической документации.

Особенности налогообложения

Доход от продажи земли облагается НДФЛ, и в целом его размер составляет 13% (30% для нерезидентов). Эта обязанность закреплена в статье 207 Налогового кодекса Российской Федерации. Стоимость земли принимается в качестве налоговой базы.

Обязанность по уплате налогов не возникает, если земля была приобретена до 2016 года и срок владения превышает 3 года, или если семья владеет землей более 5 лет по стоимости не более 5 миллионов рублей.

Если земля продается до установленного льготного периода, расчет производится одним из следующих способов.

  1. Вычет расходов. Выручка от продажи уменьшается на стоимость покупки земли (включая проценты по кредиту, услуги агента по недвижимости). Остальная сумма облагается налогом по ставке 13%.
  2. Вычет собственности. Размер вычета составляет 1 миллион рублей и не должен превышать эту сумму за один налоговый период. Уменьшенная сумма вычета облагается налогом по ставке 13%.

В случае первого метода все затраты должны быть задокументированы.

При продаже земли общего пользования вычет собственности может быть использован один раз и применяется в отношении полной суммы сделки (то есть всего объекта). При продаже акций по различным договорам право использования имущественного вычета остается за продавцами отдельно в размере 1 млн руб. За каждого.

Как показывает практика, землю, полученную на третьего ребенка, можно продать. Необходимо только учитывать специфику такой сделки и соблюдать условия, предусмотренные законодательством.

Источники

  • https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-prodat-zemlyu-dlya-mnogodetnyh-semej.html
  • https://opekarf.ru/mnogodetnym/prodazha-uchastka-semej-s-bolshim-kolichestvom-detej
  • https://FamAdviser.ru/semejstvo/bolshoj-rod/mozhno-li-prodat-zemelnyj-uchastok-vydelennyj-mnogodetnoj-seme.html
  • https://family-advocate.ru/zhilishhnye-voprosy/mozhno-li-prodat-zemlyu-kotoruyu-dayut-mnogodetnym-semyam-v-2021-godu
  • https://SocLgoty.ru/lgoty/mnogodetnym-semyam/kak-prodat-zemelnyj-uchastok.html
  • https://zhilishhnyj-vopros.ru/subsidii-i-lgoty/mnogodetnye-semi/mozhno-li-prodat-vy-delennuyu-mnogodetnoj-sem-e-zemlyu/
  • https://znatokfinansov.ru/gosudarstvo-i-dengi/lgoty/mozno-li-prodat-zemelnyj-ucastok-mnogodetnoj-semi-kak-prodat-zemlu-polucennuu-mnogodetnoj-semej-nuansy/
  • https://zakon-nasledstvo.ru/mozhno-li-prodat-zemlyu-vydannuyu-mnogodetnoj-seme.html
  • https://www.kgka40.ru/semejnoe-pravo/zemelnye-uchastki-dlya-mnogodetnyh-semej-3-rebenka-i-bolee-v-2020-godu.html
  • https://prozemlu.ru/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-vydannyj-mnogodetnoj-seme/

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Поделиться с друзьями
Adblock
detector