Что такое оценка недвижимости и как она делается

что такое оценка недвижимости

Многие предприниматели, да и не только сталкивались с понятием оценка недвижимости. В этой статье подробно расскажем что это такое и кем она делается.

Оценка недвижимости делается для определения рыночной стоимости объекта перед продажей. Отличий в процедуре если она будет производится в регионах России или оценка недвижимости в Москве нет, процедура идентичная.

Какие бывают виды оценки недвижимости

Оценка недвижимости может быть трех видов:

  • Сравнительная оценка. При сравнительной оценке находятся объекты похожие по своим параметрам на оцениваемый и примерно высчитывается цена исходя из состояния объекта.
  • Доходная оценка. Это больше относится к коммерческой недвижимости. Цена объекта назначается исходя из доходности или возможной доходности недвижимости. Например офисные помещения стоят дороже чем квартиры, потому что на офисах можно больше заработать. Так же и с арендой, аренда офиса стоит дороже чем аренда идентичной по площади квартиры.
  • Расходная оценка. Вычисляется расходная часть недвижимости и оценка земельного участка закрепленного за объектом.

Когда требуется оценка недвижимости

Оценка недвижимости необходима при любых действиях облагаемых налогом с недвижимостью.

  1. Продажа.
  2. Аренда или сдача в аренду.
  3. Приватизация.
  4. Или любая другая операция, которая облагается налогом.

Кто проводит оценку недвижимости

Проводят оценку структуры имеющие на это право:

  • Независимые эксперты.
  • Государственные органы.
  • Оценочные бюро или эксперты.

Какой срок действия оценки недвижимости

Срок действия оценки недвижимости прописывает сам оценщик, но она не должна превышать шесть месяцев. На сколько именно выписывается оценка недвижимости зависит от множества факторов и остается на усмотрение оценщика.

Стоимость оценки неодижимости

Стоимость оговаривается лично и не имеет фиксированной ставки. Зависит от пита оценки и недвижимости. Например в Москве оценка недвижимости от 1000 рублей в зависимости от объекта.

Читайте так же:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Копирование материала с сайта разрешено только при наличие обратной ссылки на наш сайт. 2020